Novas regras para financiamento de imóveis pela Caixa Econômica Federal

As novas regras para financiamento de imóveis na Caixa Econômica Federal já estão em vigor desde esta sexta-feira, 1º de novembro. A partir de agora, a entrada necessária para a aquisição de imóveis aumentou. Além disso, o financiamento passou a cobrir apenas até 70% do valor do imóvel, em vez de 80% como era anteriormente.

O Que Mudou no Financiamento de Imóveis pela Caixa?

A nova regulamentação aplica-se à linha de crédito mais utilizada, que utiliza recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Portanto, os principais pontos das novas regras sobre financiamento de imóveis na Caixa incluem:

• Limite de Financiamento: O financiamento de imóveis está restrito a valores de até R$ 1,5 milhão.
• Clientes Elegíveis: Somente pessoas que não possuem outro financiamento habitacional ativo na Caixa podem solicitar o empréstimo de imóveis.
• Condições de Financiamento de Imóveis:
  • Sistema de Amortização Constante (SAC): O valor máximo financiado é de até 70%, com uma entrada obrigatória de 30%.
  • Tabela Price: O valor máximo financiado é de até 50%, exigindo, assim, uma entrada de 50% do valor do imóvel.

Vale destacar que essas mudanças não afetam os imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida.

Exemplos Práticos de Financiamento de Imóveis na Caixa

Para ilustrar as novas condições de financiamento de imóveis na Caixa, vejamos um exemplo com um imóvel avaliado em R$ 800 mil:

• Pelo Sistema SAC:
  • Valor Financiado Antes: R$ 640 mil.
  • Valor Financiado Agora: R$ 560 mil.
  • Entrada Antes: R$ 160 mil.
  • Entrada Agora: R$ 240 mil.
• Pelo Sistema Price:
  • Valor Financiado Agora: R$ 400 mil.
  • Entrada Agora: R$ 400 mil.

Motivos para as Mudanças no Financiamento de Imóveis pela Caixa

A Caixa justificou a necessidade dessas alterações no financiamento de imóveis devido ao aumento na demanda por empréstimos. Além disso, a queda nos depósitos na caderneta de poupança foi um fator relevante. Desde julho, o banco tem registrado mais saques do que depósitos, o que levou, portanto, à implementação de novas diretrizes.

Atualmente, a Caixa é responsável por 68% do mercado de financiamento de imóveis, com uma carteira de crédito habitacional que ultrapassa R$ 800 bilhões e mais de 7 milhões de contratos ativos. Em 2024, até setembro, o banco concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, representando um aumento de 28,6% em relação ao ano anterior, beneficiando, assim, cerca de 2,5 milhões de brasileiros.